在商业租赁中，集装箱商铺因其灵活性和低成本受到越来越多创业者的青睐。然而，签订租赁合同时若忽视关键条款，可能引发后续纠纷。以下是签订集装箱商铺租赁合同时需特别注意的条款内容。

1. 租金支付方式与调整机制

租金是租赁合同的核心条款。需明确约定租金金额、支付周期（月付/季付）、支付方式（银行转账/现金）以及逾期支付的违约金比例。同时，合同中应包含租金调整条款，例如每年按一定比例递增，避免出租方随意涨价。若租赁期较长，建议约定“租金涨幅不超过CPI指数”等具体标准。

2. 押金与退还条件

通常押金为1-3个月租金，合同需明确押金用途（如抵扣欠租或损坏赔偿）及退还时间（退租后多少工作日返还）。特别注意“押金不退”等霸王条款，可补充约定“房屋无损坏时全额退还”等保护性内容。

3. 商铺用途与改造权限

明确商铺允许的经营范围（如餐饮需注明是否可明火），避免因违规使用被处罚。若需改造集装箱结构（如开窗、加固），必须书面约定改造方案需经出租方同意，并注明退租时是否恢复原状。

4. 维修责任划分

区分自然损坏与人为损坏的责任：屋顶漏水等建筑问题通常由出租方承担，而电路故障等因使用导致的维修可由租户负责。建议在合同中列出“非租户过错导致的维修，出租方需在48小时内响应”等具体时限。

5. 违约责任与提前解约

重点审核违约情形（如逾期支付租金、擅自转租）及对应的解约权。建议租户争取“宽限期”条款，例如逾期15天内补缴则不视为违约。若合同未到期需解约，可约定提前1-2个月通知并支付1个月租金作为违约金。

6. 转租与合同转让

如需分租或转让合同权益，必须明确约定“未经书面同意不得转租”。部分合同允许转租但要求分成租金收益，这类条款需谨慎协商。

7. 政府征用与不可抗力

若因城市规划导致集装箱被拆除，合同应约定“提前终止且无违约责任”，并明确补偿款分配方式（如剩余租金退还）。

签订前务必核对出租方产权证明（如集装箱放置场地的土地使用权证），并保留合同原件。建议聘请律师审核条款，避免隐含不利内容。一份细节完善的合同，能为您的集装箱商铺经营保驾护航。