一、占用公共区域搭建必属违建

在小区绿地、消防通道等公共空间放置集装箱房，即便获得个别业主同意，也因侵犯全体业主权益被认定违建。2022年杭州某案例显示，占用楼顶平台搭建的集装箱阳光房，最终被法院判决限期拆除。

二、未报批的临时建筑同样违法

部分业主误以为"临时性建筑不需要审批"。实际上，超过15天使用期限的临时建筑必须办理审批手续。深圳市2023年拆除的42处集装箱商铺，均因未取得临时建设规划许可被处置。

三、擅自改变土地性质风险大

在农用地、工业用地上搭建居住用集装箱房属于典型违建。自然资源部明确要求，建设活动必须符合国土空间用途管制要求，否则将面临"即查即拆"。

四、存在安全隐患的结构必拆

缺乏专业设计的集装箱改造房往往存在电路乱接、承重不足等问题。北京朝阳区去年强拆的23处集装箱公寓，均被消防部门鉴定为重大安全隐患。

五、影响市容市貌的简易建筑

城市主干道两侧、历史文化街区等敏感区域，对建筑外观有严格规定。广州市城管局数据显示，2024年上半年拆除的集装箱广告牌中，92%因破坏城市风貌被查处。

特别提醒：即使搭建在私人院落内，若未取得建设工程规划许可证，且被邻居投诉采光、通风受影响，仍可能被认定为违建。建议业主在搭建前向当地自然资源部门咨询具体规定，避免不必要的经济损失。